| 住まいつくりのながれ | ||||
| 項目 | 内容 | 期間 | お支払い | |
| 設計監理料 | 工事費 | |||
| 出会い 面談 |
住まいの環境を変えたい、お家を新築したいと考えておられる方、電話またはメールでご気軽にお問合わせ下さい。そしてまずお会いしましょう。 最初は遊びに来るつもりで気楽にドアをたたいてください。大歓迎です！ 住まいについての疑問など何でもご相談ください。 今までの家づくりをご紹介したり、設計監理の進め方をお話したり、住まいについての希望のイメージや間取りなどいろいろ話し合います。 |
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| 企画設計依頼 | ・敷地の状況・家族構成・所用室・予算などをお聞きします。 （当室の設計資料にご記入いただきます。） ・敷地調査と法令的な諸条件の調査をおこないます。 ・企画プランの提案 具体的なプラン（２案程度）を基に打合せをします。 ・規模・予算・スケジュールの検討をします |
３週間 | 企画設計料 １1万円 |
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| 設計契約 | ＜企画プランの修正案もしくは新案の提案＝設計契約＞ | 第１回 (契約時） 設計監理料×10％ |
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| 基本設計 | ・企画プランを基にし第２案、第３案・・・とイメージを具体的にまとめていきます。 ・建築概要・平面図・立面図・断面図・面積表＝基本設計の決定 ・期間は短いときで３ヶ月、長いときは１年以上かかる場合もありますが、お客様と共に納得いく住まいづくりをめざします。 |
３ヶ月〜 | 設計・監理料は工事費によって変わります。木造住宅の場合おおむね工事費の 10％−13％ 第2回 （基本設計完了時） 設計監理料×20％ |
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| 実施設計 | ・基本設計に加え、構造図や建具、家具、電気、設備、外構などの詳細な実施図面を作成します。 ・こうして作成された設計図書が見積もりや工事の請負契約の基になります。 |
３ヶ月 | 第３回 (実施設計完了時） 設計監理料×50％ |
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| 施工会社選定 | ・施工会社3社程度に見積もりを依頼します。もちろん、お客さまのご希望の施工会社を提示されても結構です。 ・お客様の側に立ち専門家として、見積もり内容を精査し予算との調整を計りながら施工会社を決定します。 |
１．５ヶ月 | ||
| 確認申請 | ||||
| 工事請負契約 | 工事請負契約書への工事監理者として調印 | 第１回 (請負契約時） 工事費×10％ |
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| 工事監理 | ・＜着工＞ 地鎮祭を行ない着工します。 ここからも設計事務所は重要な役割を果たします。お客様と施工会社との間の調整役として、お客様の側に立ち厳しく監理していきます。 ・＜基礎の配筋検査＞や＜木材検査＞の実施 木造金物など、その後隠れてしまう部分の検査をおこないます。上棟後は7〜10日ごとに定期的に打合わせを行ない、仕上げ材や設備機器、造りつけ家具などの確認、品番、カラーなどの決定をします。 |
６ヶ月 | 第４回 (上棟時） 設計監理料×10％  |
第２回 (上棟時） 工事費×30％  |
| 中間検査の立ち会い | 第３回 (大工工事完了時） 工事費×30％ |
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| 竣工 引渡 |
・竣工検査と手直しを経て引渡しです。 ・お客様のご希望により、カーテンや家具などを私たちの感性と経験でアドバイスさせていただきます。 |
第５回 (引渡し時） 設計監理料×10％ |
第４回 (引渡し時） 工事費×30％ |
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| 完了検査の立ち会い | ||||
| アフタケア | ・竣工後の不具合はタイムリーに対応します。 ・1年を節目に、設計者と工事施工者にて一年検査を行います。 ・その後も必要に応じ迅速に対処しますので気軽に声をおかけください。 住まいを通じて、一生のお付き合いになります。 |
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